11 mrt 2022

Hoeveel btw betaalt u op renovatiewerken?

Hoeveel btw u verschuldigd bent op renovatie- of verbouwingswerken, hangt af van de ouderdom van uw woonst. Is uw woning nog geen 10 jaar oud? Dan betaalt u op de kostprijs van de werken 21% btw. Voor woningen van meer dan 10 jaar geldt een verlaagd btw-tarief van 6% als uw woning en de renovatiewerken aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Wanneer betaalt u 6% btw op renovatiewerken?

Als uw woning en de renovatiewerken aan bepaalde voorwaarden voldoen, betaalt u slechts 6% in plaats van 21% btw.

De woning moet minstens 10 jaar geleden voor het eerst bewoond zijn.
Het moet gaan om een privéwoning waarbij minder dan 50% wordt gebruikt voor beroepsdoeleinden.
De werken worden aan de eigenaar of huurder gefactureerd.
Levering én plaatsing gebeurt door dezelfde aannemer.
Het gaat om werken aan het bewoonde gebouw, niet errond. Sanitair en badkamermeubels met ingebouwde wastafel, maar ook keukenkasten en afzuigkappen vallen hier bijvoorbeeld onder. Inbouwtoestellen dan weer niet.

Wanneer betaalt u 21% btw op renovatiewerken?

Als u het materiaal zelf koopt en de verbouwingswerken ook zelf doet.
Als uw woning is nog geen 10 jaar lang bewoond is, m.a.w. een nieuwbouw die minder dan 10 jaar geleden gezet is.
Gebruikt u meer dan 50% van de privéwoning voor uw beroep? Dan vallen de verbouwingswerken altijd onder het normale tarief van 21%.
Bij renovatiewerken die niets te maken hebben met het bewoonde gebouw, zoals zwembaden, afsluitingen of tuinhuisjes.
Wanneer u de woning volledig afbreekt en weer opbouwt. Dat wordt namelijk niet beschouwd als renovatie.

In de centrumsteden*en in sommige Brusselse gemeenten**geldt wel nog zeker tot einde 2022 ook het btw-tarief van 6% op voorwaarde dat de afbraak en wederopbouw in één doorlopende handeling gebeurt en de nieuwbouw hoofdzakelijk als privéwoning zal dienen.

Wie buiten deze centrumsteden wil slopen en heropbouwen, kan in 2021 en 2022 ook aanspraak maken op het verlaagde btw-tarief. Het moet dan wel gaan om een woning met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m² die minstens 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer of koper (bij projecten van bouwpromotoren) zal zijn.

Voor woningen gelegen in Vlaanderen kunt u ook een slooppremie van 10.000 euro aanvragen, maar enkel en alleen als u niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief.

Wij helpen u graag bij de keuze van de beste optie.

Contacteer ons voor meer informatie.

Let op, geld lenen kost ook geld.

De renovatielening kan een lening op afbetaling zijn, onderworpen aan de wetgeving op het consumentenkrediet, of een hypothecair krediet met een onroerende bestemming.